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Trouver artisan Conseils du pro Electricien Diagnostic électrique avant achat immo
11/10/2020

Diagnostic électrique avant achat immo

Bonjour,
Je suis sur le point d'acheter une maison, et le diagnostic électrique vient de m'être communiqué, après une offre d'achat.
J'aimerai savoir si l'installation est à risque, si des gros travaux sont à prévoir ou si les modifications à effectuer représentent un gros budget.
Pour donner un peu de contexte, la maison date de 1947, l'installation a été refaite dans la maison (c'est ce qu'on m'a dit) mais pas dans une petite remise indépendante de la maison (très vieille installation).
Visuellement, au niveau du tableau électrique, il y a un compteur Linky, des disjoncteurs, etc. mais n'étant pas expert je ne peut donner que mon point de vue "visuel": à l'œil rien ne m'a semblé rédhibitoire.
Quels sont vos avis là dessus ?

ANOMALIES IDENTIFIEES
DOMAINE /
2 / B.3.3.1 d
La valeur de la résistance de la prise de terre n'est pas adaptée au courant différentiel résiduel
(sensibilité) du ou des dispositifs différentiels protégeant l'ensemble de l'installation électrique.
Localisation : Prise de terre
2 / B.3.3.2 b La section du conducteur de terre est insuffisante.
Localisation : Prise de terre
2 / B.3.3.6 a2 Au moins un socle de prise de courant comporte une broche de terre non reliée à la terre.
Localisation : RDC Pièce de vie
2 / B.3.3.6.1 Mesure compensatoire (pour B.3.3.6 a2) : Non mise en œuvre ou mise en œuvre incorrecte
3 / B.4.3 f3
A l’intérieur du tableau, la section d’au moins un conducteur alimentant les dispositifs de
protection n’est pas adaptée au courant de réglage du disjoncteur de branchement.
Localisation : Tableau de répartition principal n°1
6 / B.8.3 a
L’installation comporte au moins un matériel électrique vétuste.
Localisation : RDC Dépendance, RDC Ancien Wc
Précision : Interrupteurs

AVERTISSEMENT PARTICULIER
Points de contrôle n'ayant pu être vérifiés
DOMAINE
2 / B.3.3.4 b Section satisfaisante du conducteur de liaison
équipotentielle principale
Conducteur(s) de liaison équipotentielle principale non
trouvé(s).
2 / B.3.3.6 a3 Tous les circuits autres que ceux alimentant des socles
de prises de courant sont reliés à la terre Présence de matériel de classe II.
3 / B.4.3 j2
Courants assignés (calibres) adaptés de plusieurs
interrupteurs différentiels placés en aval du disjoncteur de branchement et protégeant tout ou partie de l’installation (ou de l’interrupteur différentiel placé en aval du disjoncteur de branchement et ne protégeant qu’une partie de l’installation).

Le(s) courant(s) d’emploi du (des) circuit(s) protégé(s) par le(s) interrupteur(s) différentiel(s) ne peu(ven)t pas être évalué(s).

Merci d'avance,
Guillaume.

Guillaume

4 réponses des experts Electricien

bonjour, tout d'abord aucuns chiffrage n'est possible sans visite de chantier!

Il semble que la terre n'est pas bonne, que le TGBT est ancien, et qu'il mérite d'être remplacé! les fusible sont interdits ! jusqu'à 100 m2 minimum 4 rangs au tableau comprenant 3 interdifs type AC et 1 de type A !!!! la terre doit être entre 0 et 100 ohms ! un piquet de terre dans un endroit humide raccordé avec une tresse 25mm2 à la barrette de rupture et raccordée au tableau avec un fil jaune et vert unifilaire 25mm2 sous gaine .....les disjoncteurs doivent être adaptés et non surchargés ! de plus il faut impérativement des lignes spécialisées pour la plaque électrique 3x6mm2 32 A, lave linge 20A, lave vaisselle, vmc etc... il y a eu une expertise, vous êtes donc prévenue de l'état de l'installation vous devez donc prendre vos responsabilités! Et en connaissances de l'état de l'installation vpous ne pourrait pas vous retourner contre l'ancien propriétaire!! Même si elle fonctionne cette installation n'est pas aux normes et est dangereuse!

03/11/2020

Jean-Philippe Roques
Artisan chez Roques Jean-Philippe
Habitué

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DPE correctif

ST2T Bonjour ,
Vous avez un correctif á faire par un électricien , faite une demande de devis , il y a des mesures compensatoire á corrigé comme équipotentiel ( liaison terre ) relié a un différentiel magnétothermique 30ma de sensibilité + divers correctif , tel que section de fileries etc. Mais ceci est a évalué sur place.Et de la vétusté sur votre annexe a évalué aussi. Ceci étant , cela ne représente pas un travail de plus d'une journée sous toutes réservés.
Cordialement ,
ST2T Fontenay sous bois 94

12/10/2020

THIERRY TAIEB MOUGIN
Dirigeant chez ST2T
Confirmé

Mise aux normes

Bonjour,

Oui ça présente un budget entre 8000€ à 10000€

16/10/2020

AMEDY DIABIRA
Gerant chez DIABELEC
www.diabelec.fr
Confirmé

correctif

faite une demande de devis

15/10/2020

Jacques Traeger
President chez Allo Habitat électricité
www.allo-habitat-57.fr
Confirmé

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