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Diagnostic électrique avant achat immo

Bonjour,
Je suis sur le point d'acheter une maison, et le diagnostic électrique vient de m'être communiqué, après une offre d'achat.
J'aimerai savoir si l'installation est à risque, si des gros travaux sont à prévoir ou si les modifications à effectuer représentent un gros budget.
Pour donner un peu de contexte, la maison date de 1947, l'installation a été refaite dans la maison (c'est ce qu'on m'a dit) mais pas dans une petite remise indépendante de la maison (très vieille installation).
Visuellement, au niveau du tableau électrique, il y a un compteur Linky, des disjoncteurs, etc. mais n'étant pas expert je ne peut donner que mon point de vue "visuel": à l'?il rien ne m'a semblé rédhibitoire.
Quels sont vos avis là dessus ?

ANOMALIES IDENTIFIEES
DOMAINE /
2 / B.3.3.1 d
La valeur de la résistance de la prise de terre n'est pas adaptée au courant différentiel résiduel
(sensibilité) du ou des dispositifs différentiels protégeant l'ensemble de l'installation électrique.
Localisation : Prise de terre
2 / B.3.3.2 b La section du conducteur de terre est insuffisante.
Localisation : Prise de terre
2 / B.3.3.6 a2 Au moins un socle de prise de courant comporte une broche de terre non reliée à la terre.
Localisation : RDC Pièce de vie
2 / B.3.3.6.1 Mesure compensatoire (pour B.3.3.6 a2) : Non mise en ?uvre ou mise en ?uvre incorrecte
3 / B.4.3 f3
A l'intérieur du tableau, la section d'au moins un conducteur alimentant les dispositifs de
protection n'est pas adaptée au courant de réglage du disjoncteur de branchement.
Localisation : Tableau de répartition principal n°1
6 / B.8.3 a
L'installation comporte au moins un matériel électrique vétuste.
Localisation : RDC Dépendance, RDC Ancien Wc
Précision : Interrupteurs

AVERTISSEMENT PARTICULIER
Points de contrôle n'ayant pu être vérifiés
DOMAINE
2 / B.3.3.4 b Section satisfaisante du conducteur de liaison
équipotentielle principale
Conducteur(s) de liaison équipotentielle principale non
trouvé(s).
2 / B.3.3.6 a3 Tous les circuits autres que ceux alimentant des socles
de prises de courant sont reliés à la terre Présence de matériel de classe II.
3 / B.4.3 j2
Courants assignés (calibres) adaptés de plusieurs
interrupteurs différentiels placés en aval du disjoncteur de branchement et protégeant tout ou partie de l'installation (ou de l'interrupteur différentiel placé en aval du disjoncteur de branchement et ne protégeant qu'une partie de l'installation).

Le(s) courant(s) d'emploi du (des) circuit(s) protégé(s) par le(s) interrupteur(s) différentiel(s) ne peu(ven)t pas être évalué(s).

Merci d'avance,
Guillaume.

Publié le 11/10/2020

6 réponses de nos supers Electriciens

DIDIER a expliqué :

Diagnostic électrique NORMES XP C 16-600

Bonjour
Retrouvez toutes les solutions aux anomalies constatées disponibles sur mon site internet en Page NORMES XPC 16-600 avec ce lien à copier-coller sur GOOGLE :
https://www.electricien-didier-94.fr/article-normes-xpc-16-600.352053.31376.html

B3.3.1.d La valeur de la résistance de la prise de terre n' est pas adapté au courant différentiel résiduel sensibilité des dispositifs différentiels protégeant l' ensemble de l' installation électrique
Améliorer la valeur de la résistance de la prise de terre ( Piquet de terre ) qui doit être en général inférieur a 100 ohms, refaire les connections qui ont pu s' oxyder au niveau du raccordement sur le Piquet de terre, ou réinstaller en profondeur un nouveau piquet de terre
B3.3.2.b La section du conducteur de terre est insuffisante
La section du conducteur de terre ne doit pas être inférieur a 16 mm2 s' il est isolé, a 25 mm2 s'il est en cuivre nu et 50 mm2 s'il est en acier galvanisé nu ou en acier inox
B3.3.6.a2 Au moins un Socle de Prise de courant comporte une broche de terre non reliée a la terre
La solution étant de remplacer la prise de courant 2P+T équipé d' une broche de terre par un Prise de Courant 2 Pôles Phase et Neutre de type a protection obturateur, car il vous est interdit d' avoir une prise de courant 2 P+T avec broche de terre dépourvu de câblage terre vert-jaune
Aussi de vérifier que le fil de terre ne c'est pas déconnecté a l' intérieur de la prise de courant
B.3.3.6.1 Mesure compensatoire (pour B.3.3.6 a2) : Non mise en ?uvre ou mise en ?uvre incorrecte
Installer un interrupteur différentiel 30 ma dans le tableau électrique et réaliser toutes les liaisons équipotentiel c'est a dire raccordement des tuyaux et masse métallique a la terre dans les locaux cuisine et salle de bain et installer ou vérifier le piquet de terre
B4.3 f3 la section d'au moins un des conducteurs alimentant les dispositifs de protection n'est pas adaptés au courant de réglage du disjoncteur de branchement
Remplacez les conducteurs entre le bornier du tableau électrique et alimentant les différents dispositifs de protection du tableau électrique
B8
B8.3a L' installation électrique comporte des matériels électrique vétustes
Voir les photos de tous le matériels interdits et vétustes non autorisé a l' usage disponibles dans la page NORMES XPC 16-600 et en paragraphe 4 de mon site internet
B3.3.4.b La section du conducteur de la liaison équipotentielle principale LEP est insuffisante
Le conducteur de cette LEP doit être de section minimale de la moitié de la section du conducteur Principal de protection
B4.3 i ou j Le courant assigné de l' interrupteur différentiel assurant la coupure de l' installation n'est pas adapté
Remplacement de l' interrupteur différentiel par un modèle a courant assigné adapté, toujours mettre une valeur au dessus de la valeur maximale du disjoncteur coupure générale logement exemple pour un DB 10/30A vous pouvez installer un interrupteur différentiel 40 Ampères 30 ma, pour un DB 15/45A il vous faut installer un ID 63 Ampères 30 ma, et pour un DB 30/60A il faut un ID 63 Ampères

Cordialement

DIDIER MALANDAIN, ambassadeur (il en connaît un rayon !)
GERANT chez DIDIER ELECTRICITE

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Jean-Philippe a réagi :

bonjour, tout d'abord aucuns chiffrage n'est possible sans visite de chantier!

Il semble que la terre n'est pas bonne, que le TGBT est ancien, et qu'il mérite d'être remplacé! les fusible sont interdits ! jusqu'à 100 m2 minimum 4 rangs au tableau comprenant 3 interdifs type AC et 1 de type A !!!! la terre doit être entre 0 et 100 ohms ! un piquet de terre dans un endroit humide raccordé avec une tresse 25mm2 à la barrette de rupture et raccordée au tableau avec un fil jaune et vert unifilaire 25mm2 sous gaine .....les disjoncteurs doivent être adaptés et non surchargés ! de plus il faut impérativement des lignes spécialisées pour la plaque électrique 3x6mm2 32 A, lave linge 20A, lave vaisselle, vmc etc... il y a eu une expertise, vous êtes donc prévenue de l'état de l'installation vous devez donc prendre vos responsabilités! Et en connaissances de l'état de l'installation vpous ne pourrait pas vous retourner contre l'ancien propriétaire!! Même si elle fonctionne cette installation n'est pas aux normes et est dangereuse!

Jean-Philippe Roques , expert à ses heures perdues
Electricien à CASTELNAUDARY

Paul a expliqué :

DPE correctif

ST2T Bonjour ,
Vous avez un correctif á faire par un électricien , faite une demande de devis , il y a des mesures compensatoire á corrigé comme équipotentiel ( liaison terre ) relié a un différentiel magnétothermique 30ma de sensibilité + divers correctif , tel que section de fileries etc. Mais ceci est a évalué sur place.Et de la vétusté sur votre annexe a évalué aussi. Ceci étant , cela ne représente pas un travail de plus d'une journée sous toutes réservés.
Cordialement ,
ST2T Fontenay sous bois 94