Joints de faïence détériorés, est-ce à la charge du propriétaire ou du locataire ?
Bonjour,
Je suis actuellement colocataire depuis quelques mois d'un appartement. Suite à un dégât des eaux survenues dans l'appartement en-dessous du mien, un expert est venu, mandaté par mon assurance. Il a remarqué que les joints de faïence de la douche étaient parfois manquants ou détériorés.
Mon propriétaire nous dit que le changement des joints est à notre charge, alors que l'expert nous a bien précisé que les joints de faïence devaient être remplacés par le propriétaire, et les travaux seraient donc à sa charge (contrairement aux joints en silicone qui seraient de notre ressort). De ce fait, sur son rapport d'intervention, il a précisé que c'était des joints de faïence qui étaient détériorés. Qui doit donc les prendre en charge ?
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Imad a répondu :
En règle générale, l'entretien courant des joints revient au locataire, leur réfection pour vétusté au propriétaire. L'état des lieux d'entrée fait foi.
Bonjour,
Je vous réponds à titre d'information générale, car la répartition dépend de votre situation précise.
Le décret du 26 août 1987 sur les réparations locatives met à la charge du locataire l'entretien courant et les menues réparations, dont le remplacement des joints des appareils sanitaires. Le propriétaire, lui, doit délivrer un logement en bon état et prendre en charge ce qui relève de la vétusté, d'une malfaçon ou d'un vice de construction.
L'avis de l'expert s'appuie sur cette distinction : les joints de faïence font partie du revêtement mural, et leur réfection est un travail plus lourd qu'un simple joint silicone. S'ils étaient déjà dégradés ou manquants à votre arrivée, quelques mois seulement avant le sinistre, il est difficile de vous l'imputer.
Les éléments utiles pour vous :
- l'état des lieux d'entrée : mentionne-t-il l'état des joints ?
- le rapport écrit de l'expert ;
- des photos datées.
En cas de désaccord persistant, l'ADIL de votre département renseigne gratuitement, et la commission départementale de conciliation peut être saisie sans frais.
Cordialement,
Soch 31 – Sud-Ouest Chauffage Plomberie
Président chez SUD OUEST CHAUFFAGE PLOMBERIE - SOCH
Yanis a indiqué :
L'expert a raison. Les joints de faïence relèvent de la responsabilité du propriétaire, contrairement aux joints silicone.
Juste pour info :
- Joints de faïence (ciment) = Structure du mur = Propriétaire
- Joints silicone (étanchéité courante) = Entretien = Locataire
En gros le propriétaire est responsable :
- des joints de faïence (ciment)
- de l'étanchéité structurelle
- et des réparations liées à l'usure normale
Et le locataire est responsable :
- des joints silicone
- du nettoyage régulier
- des petites réparations d'entretien
Gardez une copie du rapport d'expert
Communiquez par écrit avec votre propriétaire
Citez le rapport d'expertise comme référence
Rappelez que le dégât des eaux prouve l'urgence
Plombier Grenoble
2 rue général Ferrié, 38100 Grenoble
06 52 70 16 00
plombier.chauffagiste.grenoble@gmail.com
Gérant chez Plomb'in
Bonjour,
C'est bien ça, les joints d'étanchéité en silicone c'est à la charge du locataire et les carreaux joints à la charge du propriétaire
Dirigeant chez ATOUT SOLUTION PLOMBERIE
Mohamed a expliqué :
propriétaire
ces bien le propriétaire qui doit prendre en charge les joint faience
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