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Diagnostiques obligatoires vente sur Amboise

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12/07/2012

Bonjour

Pouvez vous me préciser quels sont les diagnostiques obligatoires lors d'une vente sur la ville d'Amboise ?

Merci pour votre réponse

JYT

11 réponses de nos supers Diagnostiqueurs
Benjamin a expliqué :

Diagnostiques obligatoires vente sur Amboise

Bonjour,
En réponse à votre message, certains diagnostics sont générés par l'age de votre bien :
- CREP (diagnostic plomb) = biens dont le permis de construire est antérieur à 1949
- Amiante = biens dont le permis de construire est antérieur à Juillet 1997
- Installation électrique = installation de plus de 15 ans,
- Installation gaz (en cas de présence d'une installation fixe) = installation de plus de 15 ans

Viennent ensuite d'autres diagnostics :
- Le DPE = dans tous les cas de figure et quel que soit l'age de votre bien,
- Le diagnostic termites = généré par arrêté préfectoral (voir site termites.com)

L'ensemble de ces diagnostics doivent être établis par une personne certifiée et assurée.

Enfin l'ERNT (Etat des Risques Naturels et Technologiques) ce document ne nécessite pas obligatoirement l'intervention d'un professionnel car l'ensemble des informations sont collecables via les mairies ou préfectures. Attention toutefois à ce document souvent abordé à la légère. En effet il est à ce jour le seul qui peut aller jusqu'à la résolution de la vente s'il n'est pas établi dans les règles.

Dans tous les cas de figure, rapprochez vous de votre notaire qui pourra aussi vous conseiller.

Dernier points, si vous avez acquis votre bien vérifiez la validité des diagnostics établis à l'époque, certains sont peut être réutilisables (la aussi votre notaire peut vous aider ou un professionnel sérieux lorsque vous prendrez contact pour vous faire établir un devis).
Contrairement aux idées recues, le professionnel le moins cher qui renouvelle tout gratuitement n'est pas forcement celui qu'il faut choisir. La encore renseignez vous auprès des professionnels de la filière, des notaires ou de votre entourage pour trouver un professionnel sérieux qui fera son travail correctement et vous évitera des désagréments par la suite.

Pour ma part je n'interviens pas sur ce secteur mais reste à votre disposition pour tout renseignement
Cordialement

Benjamin FRACHON, fraîchement arrivé sur le forum
Diagnostiqueur à MOUGUERRE
Dominique a dit :

Diagnostics obligatoires.

Pour connaître les diagnostics à réaliser, il faut connaitre la date d'obtention du permis de construire.
Avant 01/01/1949: plomb dans les peintures.
Entre 1er Janvier 1949 et 1er Juillet 1997: Amiante

Carrez: pour tous les biens d'habitation avec un numéro de lot (appartement ou éventuellement, maisons en copropriété horizontale).

D.P.E.: diagnostic performance énergétique: pour tous les biens d'habitation disposant d'un moyen de chauffage.

Gaz et électricité: pour les biens d'habitation de plus de 15 ans.

E.R.N.T.: pour tous les biens.

Et enfin, termites, selon le secteur, les infos se trouvent sur le site du gouvernement:developpement-durable.gouv.
ou plus précisément pour toi, celui de la préfecture d' Indre et Loire.

Dominique Dalmais, fraîchement arrivé sur le forum
Gérant chez 3 D Diagnostics
Guillaume a expliqué :

Diagnostics sur amboise

Pour répondre a votre question, il faut connaitre l'année de construction de votre logement si celui est construit avant 1949 il faudra réaliser le diagnostics plomb, ainsi que tous les autre diagnostic a savoir l'amiante, le dpe, le gaz, l'électricité et le termite ( présence d'un arrête préfectoral sur la commune) s'il est construit entre 1949 et 1997 il faudra réaliser uniquement le diagnostic amiante, l'électricité et le gaz s'il y a une installation enfin ci votre logement est construit après 1997 il faudra réaliser uniquement le dpe

Dans tous les cas si votre logement fais parti d'une copropriété il faudra faire réaliser en plus la loi carrez

Cordialement

Guillaume Groux, fraîchement arrivé sur le forum
Gerant chez Artois Diagnostics
Philippe a répondu :

Diagnostic obligatoire

Bonjour,

Pour votre bien à Amboise, votre notaire demandera le :

DPE pour tout les logements chauffés
Amiante si construit av 1997
Plomb si construit av 1949
Electricité si + 15 ans
Termite par arrété prefectoral donc oui pour AMBOISE
Gaz si installation fixe de gaz de + de 15 ans
Carrez si copropriété
ERNT : Possibilité de le demander gratuitement à la mairie en donnant votre référence cadastrales
Attention les diags Termite et ERNT ne sont valables que 6 mois donc demander à votre diagnostiqueur d'avoir le renouvellement gratuit car certains le proposent et pas d'autres.
A votre service.
Philippe LORTHIOIS

Philippe LORTHIOIS, fraîchement arrivé sur le forum
Chef d'entreprise chez Lorthiois Philippe
Thierry a répondu :

Diags avant-vente

Pour la vente il vous faudra au minimum :
DPE ; Termites (Amboise fait l'objet d'un arrêté préfectoral) ; Amiante (si construit avant juillet 1997) ; Mesurage loi Carrez (si copropriété) ; Electricité et Gaz (si installation de + de 15 ans) ; Plomb (si construit avant 1949) ; ERNT (voir auprès de votre mairie) et éventuellement Assainissement (renseignez-vous auprès de votre notaire).
Prenez conseil auprès de votre notaire ou d'un professionnel sur votre région... et méfiez-vous des prix les plus bas car votre responsabilité est engagée.
Cordialement,
ADI

Thierry VIDREQUIN, fraîchement arrivé sur le forum
Gérant chez Anjou Diagnostic Immobilier
Bertrand a expliqué :

diag obligatoires sur Amboise

Bonjour Mr,
Maison apres 1997 :
DPE et ERNT (loi carrez si maison en copropriété)
Maison entre 1949 et 1997 :
DPE, Electricité (si plus de 15 ans) gaz (si plus de 15 ans et installation fixe), amiante, ERNT et Loi carrez si en copropriété
Maison avant 1949 :
DPE, Electricité (si plus de 15 ans) gaz (si plus de 15 ans et installation fixe), amiante, plomb, ERNT et Loi carrez si en copropriété
Pour plus d'informations
www.aindiag.com

Bertrand Vieillefosse, fraîchement arrivé sur le forum
Dirigeant chez AIN DIAG
Julien a expliqué :

ALIZE

Bonjour,
différents diagnostics sont obligatoires suivant l'année de construction de la maison. Afin de vous indiquer le meilleur tarif, nous vous conseillons de vous connecter sur notre site et de nous préciser les diagnostics relatifs à votre bien.
Si vous possedez déjà des diagnostics n'hésitez pas à nous le préciser.

Restant à votre disposition.

Julien JOLI
ALIZE - Contrôles et diagnostics immobilier
0247804873

Julien JOLI, fraîchement arrivé sur le forum
Responsable chez ALIZE - Contrôles & Diagnostics Immobiliers
DIDIER a répondu :

rien à ajouter

je n'ai rien de plus à ajouter aux réponses pertinantes déjà faites..d'autant que ce n'est pas spécialement ma partie.
cordialement
J. PRIEUR

DIDIER DUVERNE, fraîchement arrivé sur le forum
chez DUVERNE DIDIER
www.expert-batiment.fr
Christine a réagi :

Diags

Bonjour,
Je vous laisse le soin de voir avec un expert local, pour ma part je n'interviens pas sur Amboise.
Désolée et bonne suite à vous.

Christine CHANCEL, fraîchement arrivé sur le forum
Diagnostiqueur à SAINT GENIS LAVAL
Michel a réagi :

diagnostic sur amboise

Bonjour
Quelle est l'année de construction du logement? Tout en dépends.
Cordialement
Michel Magnard

Michel Magnard, fraîchement arrivé sur le forum
chez Batidiag
Philippe a répondu :

Réponse Diagnostiques obligatoires vente sur Amboise

Vos diagnostic ne depende pas du lieux mais de l'année de la maison

Philippe GOERLANT, fraîchement arrivé sur le forum
Diagnostiqueur à LECLUSE
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