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Question : Quel professionnel contacter pour avoir un avis sur une maison avant de réaliser notre achat de maison ?

Tarifs pour Dépôt de permis de construire de maison

Dépôt de permis de construire de maison

1896 TTC

Prix moyen sur 27 offres
Tarifs pour Suivi de chantier

Suivi de chantier

5756 TTC

Prix moyen sur 22 offres
Tarifs pour Réalisation d'un dossier de projet d'aménagement

Réalisation d'un dossier de projet d'aménagement

2291 TTC

Prix moyen sur 13 offres
Tarifs pour Visite diagnostic avant achat immobilier

Visite diagnostic avant achat immobilier

305 TTC

Prix moyen sur 14 offres
09/12/2013

Quel professionnel contacter pour avoir un avis sur une maison avant de réaliser notre achat de maison ?

Bonjour,

Nous avons visiter la semaine dernière une maison de 1928 située à Saint Nazaire (44600) à 50 m du front de mer.
Avant de faire une proposition d'achat, nous souhaiterions la faire visiter à un expert pour avoir un avis professionnel sur l'état général de la maison et sur les travaux à effectuer.
Quel expert pourrions-nous contacter ? Les tarifs de ce genre de prestation sont-ils élevés ? Merci.

8 réponses des experts Architecte
10/12/2013

Un excellente question !

Un achat immobilier vous engage pour longtemps : projet financier, projet de vie... Donc votre question est très bonne et votre démarche de vérification en amont est en fait très rare. C'est étonnant... Une expertise incompatible avec le rêve probablement.
Les risques sont pourtant nombreux et graves, et ils pourraient être facilement circonscrits, le plus souvent par une simple visite d'un "expert", et parfois par une petite étude complémentaire.
L'idée est aussi de fixer les choses sur le cout de l'achat, le cout réel du bien, sa valeur, son avenir; y compris quelques à côtés sur le le quartier par exemple, mais aussi le cout des rénovations, des mises en conformités, la détection des problèmes "invisibles", etc.

L'architecte DPLG est en haut de la liste des "experts" à consulter. Le cout est extrêmement variable mais commence à 300€ la visite + 300€ pour un rapport succinct.
Il existe aussi des experts en valeur immobilière (souvent appelés pour les sinistres par exemple). Avec eux, vous avez une grande garantie de sincérité et de recul car ils ne seront pas intéressés à la suite de vos projets, si tout va bien. Là aussi les frais sont variables, à partir de 800€ pour un rapport circonstancié limité au bien lui même (sans environnement ni estimation).
Pensez aussi Maitre d’œuvre si vos projets sont plus modestes ou pas encore fixés ou pour garder une plus grande indépendance. Il sera probablement moins cher et plus en prise avec la réalité de terrain. Comptez environ 600€ pour obtenir là aussi un premier rapport de visite.

Bonne continuation,
S. VALLET


Habitué

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10/12/2013

Pourquoi ne pas contacter un architecte ?

L'architecte pourra vous formuler son expertise sur l'état existant, déceler les travaux à effectuer plus ou moins rapidement et cela sur tout les corps d'états, charpente couverture, isolation, gros œuvre, réseaux enterrés etc ...

De plus il vous informera sur les contraintes à affronter, technique et surtout réglementaire.

Il pourra aussi confronter vos intentions avec le bien immobilier pour vous en esquisser la faisabilité technique financière,
et tout cela indépendamment, sans chercher à vous vendre autre marchandise ou service que cette première expertise.

Je vous recommande un architecte expert judiciaire auprès des tribunaux, mais un architecte ayant suffisamment d'expérience dans ce type de bien immobilier pourra aussi très bien assurer l'expertise.
Si vous avez des difficultés à trouver cet architecte, contactez le conseil de l'ordre des architecte le plus proche, pour St Nazaire ce sera
Conseil Régional de l'Ordre des architectes de Bretagne
1, rue Marie Alizon, BP 70248
35102 Rennes Cedex 3
Tél : 02 99 79 12 00 - Fax : 02 99 79 11 19
Courriel : ordre.architectes.bretagne@wanadoo.fr

N'hésitez pas à lui lister ce que vous souhaitez aussi complètement précisément que possible
et lui demander un devis pour cette prestation avec un délai

Il vous facturera sans doute la prestation au temps passé avec des frais éventuels pour dossier complet détaillé renseigné par photos.
(si vous prenez note vous-même le jour de la visite, les frais seront réduits évidemment)
cordialement

10/12/2013

estimer les travaux à réaliser lors d'un futur achat immo...

Vous envisagez d'acheter une maison ,un appartement....
et il y a de nombreux travaux à effectuer pour en faire le logement que vous imaginez., mais vous ne savez pas ni par quel bout aborder ces travaux ni quel budget il faudra prévoir!
Faites appel à un expert dans le domaine , un architecte d'intérieur membre de l'UNAID (Union nationale des architectes d'intérieur et designers) ou de l'UAI ( union des architectes d'intérieurs) c'est son métier ,il vous guidera pour l'approche de votre projet son chiffrage et pourra vous accompagner dans sa réalisation si vous lui en faite la demande.
Le Prix : pour une consultation et une information sur l'état du bien et les démarches à suivre tant administratives que techniques prix moyen d'une consultation sanctionnée par une synthèse écrite de la visite hors coûts de transports en fonction du déplacement de 200 à 500 euros si demi journée ou journée entière!
Ensuite si vous décider de collaborer les honoraires d'un architecte d'intérieur représentent 15% du montant des travaux et il vous déduira sans doute de sa facture le montant de la première visite .

Alain Poirot Ste LCDS Architecture intérieure

10/12/2013

un conseiller pour votre achat immobilier

Je vous invite à contacter un architecte D.P.L.G. qui travaille sur de la réhabilitation de maisons individuelles dans votre secteur. Il sera à même de vous donner un premier avis et plus si vous lui confiez une mission adéquate. Le prix sera fonction du temps passé. Cela peut aller de 75 euros à beaucoup plus selon vos souhaits.

Cordialement,

Charles-Henri de Ranchin pour PLUS d' ARCHITECTURE

www.plusdarchitecture.com
06 26 93 69 09
Sur Rennes et son secteur

10/12/2013

Un Architecte DPLG

Un Architecte (DPLG, inscrit à l'ordre des Architectes) sera en effet le mieux à même pour vous donner un avis objectif. Son tarif comptera le temps passé sur site, le déplacement et si vous le souhaitez, la rédaction d'un rapport/Diagnostic sur l'existant, voir une première estimation des travaux que vous envisagez, voir une esquisse...A définir donc avec lui selon vos besoins. Bien cordialement.

11/12/2013

consulter un architecte DPLG

Je suis aussi avec les conseils qui dirigent les acheteurs des consulter un architecte pour évaluer l'état du bâtiment et les travaux

14/03/2014

Expert ?

Il me semble que le meilleurs expert pour vous conseiller sur l'état et les travaux possibles sera un Architecte


Occasionnel
20/08/2014

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