Diagnostiqueur immobilier : expert de la qualité d'un bien immobilier...
Définition du métier de diagnostiqueur/expert immobilier
Un diagnostiqueur immobilier effectue les expertises obligatoires dans le cadre d'une vente, d'une location, ou d'une estimation d'un bien immobilier. C'est un expert du batiment, des matériaux de construction, des règlementations du secteur... Il vérifie qu'un bien immobilier est conforme à la règlementation concernant la sécurité, la santé, l'environnement ou encore la surface d'une habitation.
Quels sont les diagnostics réalisés par cet expert ?
Loi carrez, amiante, performance énergétique, plomb, termite... Afin de protéger les acheteurs de biens immobiliers, les textes de lois concernant la mise en place de diagnostics immobiliers se sont développés ces dernières années.
Les principaux diagnostics immobiliers sont : le diagnostic amiante, le diagnostic plomb, le diagnostic électrique, le diagnostic de performance énergétique, le diagnostic gaz, l'expertise Loi Carrez (surface habitable), le certificat de Surface et d’Habitabilité, diagnostic technique SRU, l'état des risques naturels et technologiques, expertise de décence d'un logement, diagnostic mérules...
La liste est longue ! Certains de ces diagnostics sont obligatoires et doivent être réalisés par un expert certifié.
Quelles sont les qualifications d'un expert immobilier ?
Pour excercer, un expert immobilier doit pouvoir justifier de :
- un certificat de compétence délivré par un organisme accrédité par le Comité Français d'Accréditation (COFRAC). Certificat délivré pour 5 ans
- son indépendance : un diagnostiqueur ne peut pas diagnsotiquer un bien et en gérer la vente.
- une assurance en responsabilité civile et professionnelle d'un montant minimum de 300 000 euros par sinistre et de 500 000 euros par an.
Quelles sont les responsabilités d'un diagnostiqueur immobilier ?
Ils existent des sanctions pénales si un diagnostiqueur ne respecte pas les règles que nous venons de voir ci-dessus.