Expertise de la valeur vénale d'un bien immobilier : le prix de votre habitation...

Qu'est-ce que l'expertise de la valeur vénale d'un bien ?

L'expertise de la valeur venale d'un bien immobilier consiste à apprécier la valeur à laquelle ce bien est vendable.

Comment est déterminée la valeur vénale d'un bien ?

L'expert établit la valeur vénale du bien immobilier :

• par comparaison des prix de ventes pour un bien identique et dans un même lieux géographique,
• par l'actualisation des gains futurs générables avec le bien,
• par le calcul du coût de remplacement du bien.

Quels sont les critères pris en compte dans cette expertise ?

Les données prises en compte par l'expert sont nombreuses. Cela peut être :

• la destination actuelle et potentielle du bien immobilier,
• la dimension du terrain,
• la surface habitable,
• la qualité architecturale et les matériaux utilisés,
• l'état du batiment,
• le niveau de confort interne et externe (nuisances, bruit...)
• l'emplacement du bien immobilier,
• l'occupation ou non du bien...

On peut faire soi-même une estimation assez juste en regardant les prix de vente d'un bien identique dans le voisinage immédiat.

L'estimation de l'expert donne la valeur vénale mais pas le prix consenti à la vente !

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