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Devis Expertise valeur (vénale) d'un bien

Expertise de la valeur vénale d'un bien immobilier : le prix de votre habitation...

Qu'est-ce que l'expertise de la valeur vénale d'un bien ?

L'expertise de la valeur venale d'un bien immobilier consiste à apprécier la valeur à laquelle ce bien est vendable.

Comment est déterminée la valeur vénale d'un bien ?

L'expert établit la valeur vénale du bien immobilier :

  • par comparaison des prix de ventes pour un bien identique et dans un même lieux géographique,
  • par l'actualisation des gains futurs générables avec le bien,
  • par le calcul du coût de remplacement du bien.

Quels sont les critères pris en compte dans cette expertise ?

Les données prises en compte par l'expert sont nombreuses. Cela peut être :

  • la destination actuelle et potentielle du bien immobilier,
  • la dimension du terrain,
  • la surface habitable,
  • la qualité architecturale et les matériaux utilisés,
  • l'état du batiment,
  • le niveau de confort interne et externe (nuisances, bruit...)
  • l'emplacement du bien immobilier,
  • l'occupation ou non du bien...

On peut faire soi-même une estimation assez juste en regardant les prix de vente d'un bien identique dans le voisinage immédiat.

L'estimation de l'expert donne la valeur vénale mais pas le prix consenti à la vente !

Obtenir mon devis Expertise valeur (vénale) d'un bien