Expertise de la valeur vénale d'un bien immobilier : le prix de votre habitation...
Qu'est-ce que l'expertise de la valeur vénale d'un bien ?
L'expertise de la valeur venale d'un bien immobilier consiste à apprécier la valeur à laquelle ce bien est vendable.
Comment est déterminée la valeur vénale d'un bien ?
L'expert établit la valeur vénale du bien immobilier :
- par comparaison des prix de ventes pour un bien identique et dans un même lieux géographique,
- par l'actualisation des gains futurs générables avec le bien,
- par le calcul du coût de remplacement du bien.
Quels sont les critères pris en compte dans cette expertise ?
Les données prises en compte par l'expert sont nombreuses. Cela peut être :
- la destination actuelle et potentielle du bien immobilier,
- la dimension du terrain,
- la surface habitable,
- la qualité architecturale et les matériaux utilisés,
- l'état du batiment,
- le niveau de confort interne et externe (nuisances, bruit...)
- l'emplacement du bien immobilier,
- l'occupation ou non du bien...
On peut faire soi-même une estimation assez juste en regardant les prix de vente d'un bien identique dans le voisinage immédiat.
L'estimation de l'expert donne la valeur vénale mais pas le prix consenti à la vente !