Remplacement groupe de sécurité chauffe eau propriétaire ou locataire ?
Je suis actuellement en contrat de location dans une copropriété gérer par un syndic.
Lors de mon état des lieux de rentrée avec le bailleur, il était convenu que le contrat d'entretien de la chaudière soit à la charge du locataire, pareil pour faire entretenir le ballon d'eau chaude.
Suite à l'entretien annuel, le plombier à découvert une fuite durant la vidange, ce que nécessite la réparation de la plomberie et effectuer le changement du groupe de sécurité ainsi que d'autres dégradations.
Le propriétaire doit il prendre en charge la remise en état et la réfection de mon installation ou le locataire doit s'occuper des travaux d'entretien et des réparations ?
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Imad a expliqué :
L'entretien du ballon peut être à la charge du locataire ; la réparation d'une fuite et le remplacement de pièces vétustes reviennent en principe au propriétaire.
Bonjour,
Je vous réponds à titre d'information générale.
Il faut distinguer deux choses que votre bail a pu regrouper :
- L'entretien : la visite annuelle de la chaudière, la vidange ou le détartrage du ballon et la manœuvre du groupe de sécurité relèvent de l'entretien courant. Qu'ils soient à votre charge est conforme à l'usage.
- La réparation et le remplacement : une fuite sur la plomberie, un groupe de sécurité usé ou d'autres pièces dégradées par le temps relèvent de la vétusté. Leur remplacement revient en principe au propriétaire, sauf s'il est établi que la dégradation vient d'un défaut d'entretien de votre part.
Le fait que la fuite ait été découverte pendant l'entretien que vous avez fait réaliser joue plutôt en votre faveur : vous avez rempli votre obligation.
Demandez au plombier de décrire sur son devis l'origine des désordres (usure, calcaire, ancienneté), puis transmettez-le par écrit au propriétaire ou à l'agence, en demandant son accord avant travaux. Le syndic n'est concerné que si la fuite touche une partie commune.
L'ADIL de votre département peut confirmer la répartition dans votre cas.
Cordialement,
Soch 31 – Sud-Ouest Chauffage Plomberie
Président chez SUD OUEST CHAUFFAGE PLOMBERIE - SOCH
Olivier a répondu :
L'entretien courant et les petites pièces d'usures sont à la charge du locataire
Pour votre appareil de production d'eau chaude sanitaire (cumulus, ballons d'eau chaude), vous êtes tenu de faire les frais d'entretien. Tout comme le contrat d'entretien annuel de chaudière, le remplacement de groupe de sécurité des chauffe-eaux sont à la charge du locataire.
De plus, le remplacement de cette pièce (souvent dut au calcaire) vous permettra de réduire votre consommation d'eau et votre consommation d'énergie.
Gérant
Jean a dit :
Locataire
Bonjour,
S'il s'agit d'un entretien sur le ballon (ex. remplacement du groupe de sécurité, détartrage), c'est généralement au locataire sauf accord contraire avec le propriétaire.
Bien cordialement,
Jean / ELYOTHERM.fr
Directeur Technique chez ELYOTHERM
Les pièces d usure sont à la charge du locataire.
Normalement, les groupes de sécurité sont des pièces d usures et sont à la charge du locataire mais dans la plupart des cas le propriétaire le prend en charge.
Artisan chez Ki'Dépanne
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Remplacement groupe de sécurité chauffe eau propriétaire ou locataire ?
Bonjour,
Le remplacement d'un groupe de sécurité c'est à la charge de votre propriétaire.
Cordialement,
L'équipte Thermocom
Gerant chez Thermocom Plomberie
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