Terrasse et garage ne sont pas comptabilisable en SHON

Vous envisagez des travaux sur une maison existante pour une surface de plancher supérieur à 20m2,
(6 x 3.5 x 2 = 42m2 avec le garage en dessous comptabilisable en SHOB).

Il vous faut donc un permis, conformément à la notice explicative pour les demandes de permis de construire, permis d'aménager, permis de démolir et déclaration préalable. page 6 paragraphe 2.2

Vous ne serez pas obligé de recourir à un architecte si votre logement ne dépasse pas 170 m2 de SHON

Votre terrasse et votre garage ne sont pas comptabilisable en SHON
rappel :
La SHOB des constructions est égale à la somme des surfaces de plancher de chaque niveau, des surfaces des toitures-terrasses, des balcons ou loggias et des surfaces non closes situées au rez-de-chaussée, auxquelles s’ajoutent l’épaisseur des murs et cloisons.

la SHON s'obtient en déduisant de la SHOB les surfaces de plancher suivantes
Sous-sol ou comble non aménageables
Toitures-terrasses, balcons, loggias et surfaces non closes situées au rez-de-chaussée
Bâtiments affectés au stationnement des véhicules

Paul-René CHEVALIER, fraîchement arrivé sur le forum
Architecte libéral chez Chevalier Paul-René

Type de permis pour extension d'une maison individuelle

Tous travaux modifiant l'aspect extérieur, changeant la destination ou créant des niveaux supplémentaires à toute construction existante impose le dépôt d'un permis.

Généralement :

Une extension de bâtiment ne dépassant pas 20 m² hors œuvre bruts (la création d'une véranda par exemple) impose un dépôt de permis nommé Déclaration Préalable.

Au delà des 20m², un Permis de Construire vous sera imposé.

La différence entre ces 2 permis est minime. Seuls les plans d'aménagement ne sont pas nécessaires pour la DP (Déclaration Préalable).

Toutefois :

Chaque mairie peut avoir sa propre interprétation du projet et imposer un PC. Il faut donc se renseigner auprès du Service Urbanisme ou le Service Technique de votre mairie avant tout. 

Jean-François Gouy, fraîchement arrivé sur le forum
Gérant chez Creag

un permis de construire est préférable

Les renseignements donnés ne permettent pas d'être formel, mais à priori, oui, un permis vous sera necessaire. Ce n'est pas une formalité compliquée en soi. Ce qui est plus compliqué est la conception de cette terrasse, son dessin, son intégration, le respect des règles locales si elles sont contraignantes.

Dans le cas favorable, la mairie va probablement vous aider un peu en vous indiquant ce qui peut se faire "facilement". Exposez votre projet au responsable sur rdv.

Une terrasse bien conçue (durable, stable, élégante, ergonomique) n'est pas une évidence, qui plus est suspendu pour créer un garage. Selectionnez bien un artisan capable de dessiner avant de construire, sinon, faites appel à un architecte ou maitre d'oeuvre concepteur.

DT OU DPC

Bonjour,
en construction on parle de SHOB (Surface Hors Oeuvre Brut) c.à.d. toute surface créée avec épaisseur de mur et tout, loggia, terrasse, garage....
A partir du moment ou vous créez plus de 20m2 il vous faut un permis de construire, mais cette loi va changer dés 2012 et va passer 40m2.
La démarche à suivre est d'aller voir en mairie déjà si vous avez le droit de faire ce que vous projetez, et pour être tranquille allez voir un architecte, il vous orientera et réglera votre projet pour passer en instruction en plus de la touche créative.
Ca ne vous coutera pas beaucoup plus cher.
Rami

Sébastien Ramirez, fraîchement arrivé sur le forum
Gérant chez LILIetRAMI Architecture

Terrasse surelevé

Bonjour,

 Votre cas necessite une Demande de Permis de construire dans tout les cas de figure. N'hésité pas à me contacter si vous avez besoin de mùes service.

Cordialement 0633879385

instruction permis de cosntruire

20 m2 à partir du 1er mars 2012 40m2
sino vous devez effectuer une déclaration préalable qui diffère du permis par le temps d'instruction.

1 mois au lieu de 2 mois.

Bien cordialement Benoit ROBEIN Architecte maison bois

Benoit Robein, fraîchement arrivé sur le forum
Dirigeant chez Modern Architecture Group

A partir de quelle surface faut il un permis de construire?

Au dessus de 60cm de haut et à partir de 20 m2 vous avez besoin d'un permis de construire. Je vous invite à vous rapprocher d'un architecte.

Cordialement,

Charles-Henri de Ranchin

Charles-Henri De Ranchin, fraîchement arrivé sur le forum
Architecte Gérant chez Plus d'Architecture

surface d'emprise

Bonjour, vous avez besoin d'un permis de construire a partir de 40m² d'emprise au sol si l'emprise de la maison est inférieure à 40m² et des 20m² dans le cas contraire.

Anne VERHAEGHE, fraîchement arrivé sur le forum
ARCHITECTE chez AUCANE ARCHITECTURE