Je suis un pro 
Quel professionnel contacter pour avoir un avis sur une maison avant de réaliser notre achat de maison ?
Bonjour,
Nous avons visiter la semaine dernière une maison de 1928 située à Saint Nazaire (44600) à 50 m du front de mer.
Avant de faire une proposition d'achat, nous souhaiterions la faire visiter à un expert pour avoir un avis professionnel sur l'état général de la maison et sur les travaux à effectuer.
Quel expert pourrions-nous contacter ? Les tarifs de ce genre de prestation sont-ils élevés ? Merci.
Stéphan a expliqué :
Un excellente question !
Un achat immobilier vous engage pour longtemps : projet financier, projet de vie... Donc votre question est très bonne et votre démarche de vérification en amont est en fait très rare. C'est étonnant... Une expertise incompatible avec le rêve probablement.
Les risques sont pourtant nombreux et graves, et ils pourraient être facilement circonscrits, le plus souvent par une simple visite d'un "expert", et parfois par une petite étude complémentaire.
L'idée est aussi de fixer les choses sur le cout de l'achat, le cout réel du bien, sa valeur, son avenir; y compris quelques à côtés sur le le quartier par exemple, mais aussi le cout des rénovations, des mises en conformités, la détection des problèmes "invisibles", etc.
L'architecte DPLG est en haut de la liste des "experts" à consulter. Le cout est extrêmement variable mais commence à 300? la visite + 300? pour un rapport succinct.
Il existe aussi des experts en valeur immobilière (souvent appelés pour les sinistres par exemple). Avec eux, vous avez une grande garantie de sincérité et de recul car ils ne seront pas intéressés à la suite de vos projets, si tout va bien. Là aussi les frais sont variables, à partir de 800? pour un rapport circonstancié limité au bien lui même (sans environnement ni estimation).
Pensez aussi Maitre d'?uvre si vos projets sont plus modestes ou pas encore fixés ou pour garder une plus grande indépendance. Il sera probablement moins cher et plus en prise avec la réalité de terrain. Comptez environ 600? pour obtenir là aussi un premier rapport de visite.
Bonne continuation,
S. VALLET
Architecte à PLUMELEC
Demander une estimation de maison avant achat
Vous savez maintenant quels types de professionnels vous devriez contacter pour avoir un avis sur une maison et sur les travaux à réaliser dans cette dernière. Vous savez également quel budget vous devriez prévoir pour engager un expert. Néanmoins, vous cherchez peut-être une simple estimation de maison ou d'appartement avant d'effectuer votre achat, afin d'être rassuré sur le prix demandé par le vendeur.
Si tel est le cas, alors on peut vous conseiller de vous diriger vers le site de paradissimmo.com qui vous permettra de faire estimer une maison avant son achat. Le site est spécialisé dans l'estimation immobilière, soit en maison ou en appartement et pourra sûrement apporter des réponses satisfaisantes à vos questions. En choisissant de faire une estimation sur ce site, la procédure ne vous prendra pas longtemps et cela vous permettra d'avoir un avis supplémentaire sur l'avis de la maison.
Évidemment, on vous conseille de demander son avis à un professionnel de l'immobilier si vous avez un véritable doute qui n'est pas confirmé en effectuant une estimation sur le site, mais vous ne devriez pas rencontrer ce genre de problème.
Ici, trouvez votre architecte
de confiance !
Pourquoi ne pas contacter un architecte ?
L'architecte pourra vous formuler son expertise sur l'état existant, déceler les travaux à effectuer plus ou moins rapidement et cela sur tout les corps d'états, charpente couverture, isolation, gros ?uvre, réseaux enterrés etc ...
De plus il vous informera sur les contraintes à affronter, technique et surtout réglementaire.
Il pourra aussi confronter vos intentions avec le bien immobilier pour vous en esquisser la faisabilité technique financière,
et tout cela indépendamment, sans chercher à vous vendre autre marchandise ou service que cette première expertise.
Je vous recommande un architecte expert judiciaire auprès des tribunaux, mais un architecte ayant suffisamment d'expérience dans ce type de bien immobilier pourra aussi très bien assurer l'expertise.
Si vous avez des difficultés à trouver cet architecte, contactez le conseil de l'ordre des architecte le plus proche, pour St Nazaire ce sera
Conseil Régional de l'Ordre des architectes de Bretagne
1, rue Marie Alizon, BP 70248
35102 Rennes Cedex 3
Tél : 02 99 79 12 00 - Fax : 02 99 79 11 19
Courriel : ordre.architectes.bretagne@wanadoo.fr
N'hésitez pas à lui lister ce que vous souhaitez aussi complètement précisément que possible
et lui demander un devis pour cette prestation avec un délai
Il vous facturera sans doute la prestation au temps passé avec des frais éventuels pour dossier complet détaillé renseigné par photos.
(si vous prenez note vous-même le jour de la visite, les frais seront réduits évidemment)
cordialement
Architecte libéral chez Chevalier Paul-René
estimer les travaux à réaliser lors d'un futur achat immo...
Vous envisagez d'acheter une maison ,un appartement....
et il y a de nombreux travaux à effectuer pour en faire le logement que vous imaginez., mais vous ne savez pas ni par quel bout aborder ces travaux ni quel budget il faudra prévoir!
Faites appel à un expert dans le domaine , un architecte d'intérieur membre de l'UNAID (Union nationale des architectes d'intérieur et designers) ou de l'UAI ( union des architectes d'intérieurs) c'est son métier ,il vous guidera pour l'approche de votre projet son chiffrage et pourra vous accompagner dans sa réalisation si vous lui en faite la demande.
Le Prix : pour une consultation et une information sur l'état du bien et les démarches à suivre tant administratives que techniques prix moyen d'une consultation sanctionnée par une synthèse écrite de la visite hors coûts de transports en fonction du déplacement de 200 à 500 euros si demi journée ou journée entière!
Ensuite si vous décider de collaborer les honoraires d'un architecte d'intérieur représentent 15% du montant des travaux et il vous déduira sans doute de sa facture le montant de la première visite .
Alain Poirot Ste LCDS Architecture intérieure
Gérant chez La Course Du Soleil - "LCDS"
un conseiller pour votre achat immobilier
Je vous invite à contacter un architecte D.P.L.G. qui travaille sur de la réhabilitation de maisons individuelles dans votre secteur. Il sera à même de vous donner un premier avis et plus si vous lui confiez une mission adéquate. Le prix sera fonction du temps passé. Cela peut aller de 75 euros à beaucoup plus selon vos souhaits.
Cordialement,
Charles-Henri de Ranchin pour PLUS d' ARCHITECTURE
www.plusdarchitecture.com
06 26 93 69 09
Sur Rennes et son secteur
Architecte Gérant chez Plus d'Architecture
Un Architecte DPLG
Un Architecte (DPLG, inscrit à l'ordre des Architectes) sera en effet le mieux à même pour vous donner un avis objectif. Son tarif comptera le temps passé sur site, le déplacement et si vous le souhaitez, la rédaction d'un rapport/Diagnostic sur l'existant, voir une première estimation des travaux que vous envisagez, voir une esquisse...A définir donc avec lui selon vos besoins. Bien cordialement.
Dirigeant chez AUDA ARCHITECTES
consulter un architecte DPLG
Je suis aussi avec les conseils qui dirigent les acheteurs des consulter un architecte pour évaluer l'état du bâtiment et les travaux
ARCHITECTE GERANT chez Abboud Charbel
Expert ?
Il me semble que le meilleurs expert pour vous conseiller sur l'état et les travaux possibles sera un Architecte
Architecte à LYON
ESTIMATION DES TRAVAUX
A VOIR AVEC VOTRE ARCHITECTE
ARCHITECTE chez ARCHIBIO Agence d'Architecte J.P.G
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